在过去的两年里，住房租赁已经成为一个兴市场。
1.租赁专业机构.大企业.银行涌入。
自去年以来，包括银行、开发商、私人资本在内的房屋租赁市场通过设立专业的租赁机构或工业并购基金。
截至目前，已有工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、中信银行五大国有银行。上海浦东发展银行多家股份制银行布局住房租赁市场。
除深圳外，自2017年10月以来，中国建设银行还在北京、广州、上海、重庆、湖北、浙江、厦门、广西、江苏等地设立了住房租赁服务公司。注册时间在2017年10月至2018年2月之间，注册资本从3000万元到6000万元不等。建信住房服务有限公司注册资本高达10亿元。
此外，一些国有企业.房地产开发商.私人租赁机构也成立了专业的租赁服务公司。万科.龙湖.碧桂园等多家私营房地产企业已进入住房租赁市场，保利地产。上海房地产集团还推出了首批国有住房租赁品牌。
根据第三方数据，全国各类长期租赁公寓品牌租赁公寓品牌，住房规模超过202万套。长期租赁公寓布局以北、上海、广州、深圳四个一线城市为主，南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市分布最为集中。
二、部分二房东利润微薄，
1.面临的问题：
随着进入住房租赁市场的企业。随着资本的增加，住房租赁市场逐渐从分散的转租模式演变为大规模的购买商业模式，但目前的主流商业模式仍面临利润问题。
2.现有商业模式：
住房租赁有两种商业模式：一种是二房东模式，资产经营轻，租赁公司通过长期租赁获得物业使用权，装修后转租给消费者，收取租金；
二是自持模式，通过收购、自建等方式持有租赁物业产权，向租户收取租金，提供增值服务。据租赁公司介绍，二房东模式利润微薄，部分利润率仅在1%-3%之间。利润压力来自两个方面。一方面，住房成本逐年上升。另一方面，它来自纳税。
市场竞争激烈，政府监管加强。传统二房东的利润率越来越低，日子越来越悲伤，
3.如何破局。
1.提升自己。
如果不使用先进的公寓智能管理系统，传统的二房东将面临死亡——提升自己，这将是二房东未来的最佳选择。
2.降低运营成本。
掌握房间的动态：做一套公寓，只不过是管理房间。管理人员。管理资金。房间是公寓运营的核心，所有公寓都想了解房间的实时情况，所以会有管家定期查房，除了浪费大量的劳动力成本，没有解决任何实质性问题；什么房间闲置，房间配置。房间账单，是否租金，如何快速租赁空置房间等。尽可能地掌握房间的动态。
提示租赁：对于公寓经营，现金流是命脉，租赁问题是公寓企业的痛点，除了高劳动力成本外，还会伤害与租户的关系，毕竟，没有人会对自己的债务有太多的好印象，智能公寓管理系统，可以通过微信。QQ。公共账户。短信批量发送账单，账单一目了然，租户看到，正常情况下会配合租金，如果租户恶意拖欠租金。欠租金，也可以在租户信用中进行评估，方便房东之间的共享，实现良好的信用、畅通、信用不良、无处租赁。